Tamamlanmış bir yapımn kat, daire, iÅŸ bürosu, dükkan, maÄŸaza, mahzen, depo gibi baÅŸlı başına kullamimaya elveriÅŸli bağımsız bölümleri üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti denir.
Arsa payı ve ana taşınmazdaki asansör, merdiven, garaj gibi ortak yerlerle baÄŸlantılı özel bir ınülkiyettir. Ana yapının bağımsız bölümlerinden her biri üzerinde, o bölümün kat mülkiyetinin kuruluÅŸundaki deÄŸeriyle orantılı olarak ayrılan arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi yoluyla kurulur. Taşınmazı kat mülkiyetine çevirmek isteyen malik veya birden çok ortak malikin irade bildirimiyle tapu sicil muhafızı tarafindan resmi senetle düzenlenen kat mülkiyeti tapu siciline tescil edilir. Ayrıca üzerinde paylı mülkiyet hakkı bulunan bir binamn malikleri mahkemeye baÅŸvurup ortaklığın giderilmesini istediklerinde, ortaklardan birinin istemi üzerine binanın tümü üzerinde kat mülkiyeti kuı’ulmasına karar verilebilir.
Kat maliklerinin kendilerine ait bağımsız bölümde ve ortaklaÅŸa kullanılan yerlerde hak ve yükümlülükleri vardır. Yönetimde kollektif karar organı kat malikleri kuruludur. Bu kurulun en önemli görevleri ana taşınmazın yönetim biçimini, kullamlış tarzını, yönetici ve denetçilerin seçilme biçimini ve ücretleri gösteren yönetim plamm yapmaktır. Yönetim planının kat mülkiyeti kurulurken bütün kat maliklerince imzalanarak tapu memurluÄŸuna verilmesi gerekir.
Bütün kat maliklerini baÄŸlayan bir sözleÅŸme niteliÄŸinde ol an yönetim planı, ancak belli çoÄŸunluÄŸun kararıyla deÄŸiÅŸtirilebilir. Kat malikleri bağımsız bölümleri ve ortak yerleri kullamrken yönetim planı, iyi niyet kuralları ve yasa çerçevesinde hareket etmekle yükümlüdürler. Ama taşınmazın bakın, koruma ve iÅŸletme giderlerine katılmaktan kaçınamazlar. Kat mülkiyeti maliklerinin tümünün istemi, kamulaÅŸtırma ya da ana taşınmazın tümüyle yok olmasıyla sona erer.
Bir arsa üstünde kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılmakta ya da yapılacak olan bir yapının bağımsız bölümleri için, arsamn maliki ya da arsaya ortaklaÅŸa malik olan kiÅŸiler arsa payına baÄŸlı bir kat irtifakı kurarlar. Yapı tamamlandıktan sonra bu irtifak hakkı kat mülkiyetine çevrilir.